囲い込みとは何ですか

囲い込みとは何ですか

ネットで、よく不動産業者へ売却依頼をしても、囲い込みをされることがある
と聞きますが、どういった行為が囲い込みと言われるものですか?
また、なぜ囲い込みをするのですか?

不動産業者の囲い込みに関して
売却依頼をして、専属専任媒介または専任媒介を結ぶと、
「レインズ」と言われる情報機関に登録がされます。
市場にある物件の8割は、レインズにて共有していますので、
売却依頼された物件が登録されれば、他の不動産業者も
その情報を取得でき、条件に合いそうな方がいれば、
その物件を紹介する為の問い合わせが入るように
なります。





媒介業者は仲介手数料を売主・買主の両者からもらいたい為、
他社が購入希望者を連れてきても、「売り止めです」「契約予定です」
と言った断り文句で、他社紹介の買主を付けさせない営業方針の業者が
今でも存在すると感じますが、これが囲い込みと言われる行為です。
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