物件の囲い込みについて

物件の囲い込みについて

媒介契約を結んだあと、囲い込みを防ぐために一般人が対策できることはありますか?
また、囲い込みされているかを知る方法などあったりするのでしょうか。
事前に対応できる方法や対策がであれば、詳しく教えていただきたいです。


不動産業者の囲い込みに関して

「レインズ」と言われる情報機関に登録がされたかどうかが、一番初めに
必要な確認事項です。
ただし、専属専任媒介・専任媒介・一般媒介のうち、一般媒介は複数の業者に
依頼をできるので、この登録義務がないことに注意が必要です。


レインズに登録がされていても、囲い込みをされては意味がありません。
こういった囲い込み等をしていないかの判別方法として、売却を依頼している業者へ
他社から問い合わせてもらい、買主を紹介する側の業者への対応を確認することが
分かりやすいと思います。


買主側の仲介から物件はまだ残っているか?売れていないか?と確認を入れてもらい、
契約の話しなど無いにも関わらず、その回答が「売り止めです」「契約予定です」
といった断り文句であれば、売却する姿勢ではないことがはっきりします。


ただ、そういった行為が依頼主のやっている確認行為と分かれれば、
真面目に販売活動を行っている業者でしたら良い気はしないでしょうし、
互いの関係も悪くなってしまいますので、疑いを感じる具体的な理由
があるときなどに留めておく方が良いかと思います。

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