42条2項道路の再建築について

42条2項道路の再建築について

今、建っている家の前の道路が幅3.8mでセットバックして家を建てております。
将来の話しにはなりますが、今住んでいる家を壊して再建築または土地を売却する場合、
セットバックした道路部分を敷地に含めなければ再建築可能なのでしょうか。


42条2項道路の再建築について

質問内容から推測しますと、建替え等の建築は可能と思われます。
現在がセットバックしており、敷地の中にそのセットバック部分が含まれている
土地というイメージ通りであれば、セットバック部分は道路としての利用に限られ、
植木、工作物、駐輪及び駐車並びに建築物等の設置、建築対象面積に算入することは
できませんが、最低2m以上の接道が守られていれば建築は可能な状況と思います。
(例:1筆が100平米の土地に、セットバック10平米、有効宅地90平米の場合、
建築敷地として計算の対象になるのは90平米の部分のみ)


但し、接道状況の精査には質問からの情報だけでは正確な精査ができないのが現状です。

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