少額で契約解除する方法はありませんか

少額で契約解除する方法はありませんか

契約解除をしたい不動産売買契約の決済を控えています。


売主は履行の着手後だから手付放棄はできないと言い、
契約書をみると、決済に残金を支払わなければ
違約金20%とあります。


手付金の30万ならと考えていましたが、売価の20%では
100万を超えてきます。


なんとか、もっと少額で契約解除する方法はありませんか


ペナルティの発生なく解約する方法もあります

売主側の了承が必要になりますが、互いにペナルティなしでの解約で
合意できれば、合意解除が可能です。
違約の100万まででなくても、交渉次第で手付金分でも応じてくれる
可能性もあります。


他にも、住宅ローン特約があれば、審査による承認をいつまでに
取得するという期日・期限が設けられていると思います。
事前審査が通っている場合、余程のこと(時前審査時には考慮されていなかった
否決原因に値するマイナス要因発覚等)がなければ、本審査も通らないことは稀ですが、
万一、ローンの否決やローン承諾期日までに承認が間に合わなかった場合は、
ローン特約で白紙解約できる条件(手付金も買主に返還)になっていることが多いです。

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